有一个老头50多找了四川老伴，有结婚证，之前一直没结婚，没有子女，5年前老人得到一套拆迁安置房，拆迁协议只有老头签字，房产证还没办下来，现在把房子卖给我，他们去了四川，在那养老送终，如果办房产证他们不打算回来，我该让他们出哪些手续？如果让他委托我可以办房产证吗？委托书需要去公正处公正吗？如果去公正，让他们捎哪些材料？他委托我办理还需要我到场吗？